Egyre több a nyugati vásárló is a magyar ingatlanpiacon

A gazdasági válság kirobbanása, valamint az Európai Unióhoz való csatlakozás előtt a hazai ingatlan piacon nagy arányban voltak jelen a nyugat-európai vásárlók. Az utóbbi években azonban már csak a keleti befektetőkről hallhatunk – főként kínai és orosz vásárlókról –, hiszen az uniós állampolgároknak nem kell külön engedélyt kérniük egy ingatlan megvásárlásához, ebből kifolyólag pedig nem is szerepelnek a legtöbb statisztikában, de természetesen ingatlanszerzési kedvüket így is nyomon lehet követni.

Csökken a külföldi vásárlók aránya

A legfrissebb statisztikák szerint noha a külföldiek jelenléte az eladott ingatlanok darabszámát tekintve növekedést mutatott az elmúlt néhány évben, arányuk azonban mégis csökkenő tendenciát mutatott. 2012-ben például az ingatlanvásárlóknak csak alig 2 százaléka volt külföldi állampolgár, ami közel 500 értékesített ingatlant jelentett a teljes esztendő tekintetében. Ez a szám 2013-ban 1,9 százalékra csökkent, míg 2014-ben már csak 1,8 százalékra, ami csak arányaikat tekintve csökken, hiszen a külföldiek által megvásárolt ingatlanok mennyisége továbbra is emelkedő tendenciát mutat.

Érdekesség továbbá, hogy a külföldiek már nem csak vevőkként jelennek meg a magyar piacon, hanem bérlőként is jelen vannak már, sőt mi több, az utóbbi időszakban egyre jelentősebbé vált a jelenlétük. Ebből kifolyólag jelenleg minden tízedik magyar albérlet mögött külföldi tulajdonos áll. A vevők összetétele tekintetében egyébiránt 45 százalékuk valamelyik Európai Uniós tagállamból érkezett az elmúlt három évben, és átlagosan közel 15 millió forintnak megfelelő összeget költöttek el ingatlanra. Ehhez mérten a közel-keleti vevők aránya összességében rendkívül alacsonynak tekinthető, alig 10 százalékot tesz ki, noha ők nagyobb összegű vásárlásokat folytatnak, átlagosan ugyanis 17 millió forintot költenek ingatlanra.

A főváros a legnépszerűbb

Az információk szerint nem csak a keleti, hanem a nyugati vásárlók esetében is főként a főváros a legnépszerűbb az ingatlanok tekintetében, így 77 százalékuk vásárol Budapesten, és főként a belső régiókat kedvelik inkább, mint amilyen a VI., a VII. vagy a VIII. kerületek. A legtöbb nyugatról érkező külföldi vásárló általánosságban a 60 négyzetméteres lakásokat keresi, méghozzá 14 millió forintos átlagáron. A külföldiek egyébiránt főként a megyeszékhelyeken keresnek lakásokat maguknak, a kisebb településeken viszont egyre ritkábban vásárolnak maguknak ingatlant.

A vásárlók mellett a magyar ingatlanpiacon egyre jellemzőbbek a bérlők is, és a statisztikák szerint esetükben is inkább az EU-s tagállamok állampolgárai élveznek dominanciát. Ebből kifolyólag a magyar ingatlanok bérlőinek 42 százaléka uniós állampolgár, 29 százalékuk pedig a közel-keletről, 20 százalékuk pedig a távol-keletről jött. A maradék 10 százalékot főként orosz és ukrán bérlők teszik ki.